Ein Remisengebäude im Hinterhof, um 1920 gebaut und 2015 von Grund auf umgebaut: 107,5 m² auf zwei Geschossen, eigener Eingang, Privatgarten, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Kein Nachbar über oder unter uns. Verkauf von privat, ohne Makler.
Die Remise steht frei im Hof eines Wohnhauses von um 1920 — ein eigenes kleines Haus mit eigenem Eingang, ohne Nachbarn über oder unter der Wohnung. 2015 wurde sie vollständig umgebaut: neue Betondecke, neue Holztreppe, Landhausdielen in beiden Geschossen, freigelegtes und neu verfugtes Sichtmauerwerk im Wohn- und Küchenbereich, bodentiefe Fenster im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn- und Kochbereich mit knapp 38 m², der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Oben gehen Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche von einem Raum ab, der im Plan Vorraum heißt und mit 13 m² als Arbeitszimmer dient. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausgelegt auf 35/28 °C und hydraulisch abgeglichen. Bad und Küche werden über Dach entlüftet. Zur Einheit gehören ein Privatgarten und zwei Kellerräume. Einen Balkon hat die Remise nicht — dafür den Garten.
Für einige Räume folgen die Aufnahmen noch.
Maßstäblich nach den Ausführungsplänen vom 19.03.2015, abgeglichen mit dem gebauten Zustand. Außenmaße 11,68 × 5,82 m. Wohnfläche 107,50 m² nach dem Aufteilungsverzeichnis zur Teilungserklärung.
Die Remise ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, steht darin aber weitgehend für sich. Die Teilungserklärung trennt die Kosten: Das Vorderhaus trägt seine, die Remise ihre — an den Kosten des Vorderhauses ist die Remise nicht beteiligt. Ausgenommen sind nur die gemeinsame Heizungsanlage und die Kosten, die sich keinem der beiden Häuser zuordnen lassen.
Auch die Erhaltungsrücklage wird getrennt gebildet. Über ihre Höhe und ihre Verwendung entscheiden die, die sie aufbringen — bei der Remise also deren Eigentümer. Sie geht mit der Einheit auf den Käufer über.
Dazu kommt eine für eine Eigentümergemeinschaft ungewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Der Eigentümer der Remise darf das Gebäude auf eigene Kosten verändern, auch im Erscheinungsbild, ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer. Der Dachraum über der Wohnung ist ihm zur Sondernutzung zugewiesen, mit ausdrücklicher Befugnis zum Ausbau — eine Reserve, die noch niemand gehoben hat.
Beim Umbau 2015 wurde die Gebäudehülle gedämmt: das Pultdach mit 18 cm zwischen den Sparren, drei der vier Außenwände von außen mit 8 bis 10 cm, die vierte innen. Die Fenster sind zweifach verglast.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausgelegt auf eine niedrige Vorlauftemperatur; die Wärme kommt aus dem Gas-Brennwertkessel der Gemeinschaft von 2017. Die Kennwerte des Energieausweises stehen in den Eckdaten. Den Ausweis selbst und die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre legen wir freigeschalteten Interessenten vor.
Zahlen und Angaben stammen aus den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Hausgeld, Rücklage und Verbrauchswerte zeigen wir zusammen mit den Unterlagen — Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan — freigeschalteten Interessenten.
Wilhelmsruh ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil im Norden von Pankow — viel Grün, wenig Durchgangsverkehr. Die Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See liegen in der Nähe, Kitas und Schulen ebenso.
Der Bus 155 hält direkt vor dem Haus in der Schillerstraße, in der Gegenrichtung um die Ecke in der Edelweißstraße. Zum S-Bahnhof Wilhelmsruh sind es gut 600 Meter, rund acht Minuten zu Fuß; von dort fährt die S1 in neun Minuten zum Gesundbrunnen und in 18 Minuten zur Friedrichstraße.
Nach der Freigabe erhalten Sie einen persönlichen Zugang zu Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Grundriss und den Protokollen der Eigentümerversammlungen — und zu den Zahlen dazu: Hausgeld, Rücklage und Verbrauch. Wir melden uns innerhalb von zwei Tagen.