Ein Remisengebäude im Hinterhof, um 1920 gebaut und 2015 von Grund auf umgebaut: 107,5 m² auf zwei Geschossen, eigener Eingang, Privatgarten, Fußbodenheizung im ganzen Haus. Kein Nachbar über oder unter uns. Verkauf von privat, ohne Makler.
Die Remise steht frei im Hof eines Wohnhauses von um 1920 — ein eigenes kleines Haus mit eigenem Eingang, ohne Nachbarn über oder unter der Wohnung. 2015 wurde sie vollständig umgebaut: neue Betondecke, neue Holztreppe, Landhausdielen in beiden Geschossen, freigelegtes und neu verfugtes Sichtmauerwerk im Wohn- und Küchenbereich, bodentiefe Fenster im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn- und Kochbereich mit knapp 38 m², der Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Oben gehen Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Bad mit bodengleicher Dusche von einem Raum ab, der im Plan Vorraum heißt und mit 13 m² als Arbeitszimmer dient. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, ausgelegt auf 35/28 °C und hydraulisch abgeglichen; dazu kommt eine Lüftungsanlage. Zur Einheit gehören ein Privatgarten und zwei Kellerräume. Einen Balkon hat die Remise nicht — dafür den Garten.
Für einige Räume folgen die Aufnahmen noch.
Die Remise ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, steht darin aber weitgehend für sich. Die Teilungserklärung trennt die Kosten: Das Vorderhaus trägt seine, die Remise ihre — an den Kosten des Vorderhauses ist die Remise nicht beteiligt. Ausgenommen sind nur die gemeinsame Heizungsanlage und die Kosten, die sich keinem der beiden Häuser zuordnen lassen.
Auch die Erhaltungsrücklage wird getrennt gebildet. Über ihre Höhe und ihre Verwendung entscheiden die, die sie aufbringen — bei der Remise also deren Eigentümer. Zum 31.12.2025 standen darin 13.713 €, die mit der Einheit auf den Käufer übergehen.
Dazu kommt eine für eine Eigentümergemeinschaft ungewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Der Eigentümer der Remise darf das Gebäude auf eigene Kosten verändern, auch im Erscheinungsbild, ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer. Der Dachraum über der Wohnung ist ihm zur Sondernutzung zugewiesen, mit ausdrücklicher Befugnis zum Ausbau — eine Reserve, die noch niemand gehoben hat.
Alle Angaben nach bestem Wissen aus den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, ohne Gewähr. Energieausweis, Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan stellen wir freigeschalteten Interessenten vollständig zur Verfügung.
Wilhelmsruh ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil im Norden von Pankow — viel Grün, wenig Durchgangsverkehr, dennoch in einer knappen halben Stunde in der Innenstadt. Die Schönholzer Heide und der Wilhelmsruher See liegen in der Nähe, Kitas und Schulen ebenso.
Nach der Freigabe erhalten Sie einen persönlichen Zugang zu Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Grundriss und den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Der Energieausweis kommt dazu, sobald der neue vorliegt. Wir melden uns innerhalb von zwei Tagen.